Startseite Immobilienangebote in Viersen Immobilienpartner Impressum Viersen
Immobilienangebote in Viersen

Immobilienthemen


Hausmiete Immobilien Hauskauf Wohnungsmiete Grundstücke Wohnungskauf

Immobilienportal für Viersen

In der heutigen Zeit, in der das Geld immer knapper wird, kann der Eigentümer eines Hauses dazu beitragen, langfristig gesehen Kosten zu sparen. Im Rahmen einer Mo-dernisierung seines Hauses können so Energie und Wasser gespart werden. Gleichzeit kann eine Modernisierung aber auch eine ziemliche Wertsteigerung der Immobilie bedeuten. Umwelttechnisch gesehen ist dies wohl sicherlich ein Vorteil, allerdings können die Kosten für die Modernisierung natürlich auf die Miete umgeschlagen werden. Der Vermieter kann dann jährlich laut §559 BGB bis zu 11% auf die Miete auf-schlagen, um die die aufgewendeten Kosten wieder zu bekommen. Dies nennt man dann Modernisierungsumlage. Der Mieter sollte hier darauf achten, dass er nicht nur rechtzeitig über die Modernisierung in Kenntnis gesetzt wird, sondern auch über die zu erwartende Mieterhöhung informiert wird. Dies bedarf der schriftlichen Form unter Angabe des errechneten Betrags der Erhöhung, die Aufschlüsselung der einzelnen Kosten und noch einige andere Angaben. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen sollten dann auch wirklich Energie- und/oder Wasserkosten eingespart werden, damit letztlich auch der Mieter einen Vorteil der Modernisierung zu spüren bekommt. So sollte mindestens eine Stromer-sparnis eintreten, die ungefähr der Mieterhöhung entspricht. Wenn man dann auch noch beim Wasserverbrauch sparen kann, dann war die Modernisierungsmaßnahme nicht nur zum Vorteil des Eigentümers, sondern ebenfalls zum Vorteil des Mieters. Als Mieter sollte man sich auf jeden Fall informieren, wenn eine Mieterhöhung mit der Begründung einer durchgeführten Modernisierung auf ihn zukommt, ob es sich auch wirklich um eine solche handelt, denn wenn es sich lediglich um eine Instandhaltung oder eine Instandsetzung handelt, dann darf der Vermieter die hieraus entstandenen Kosten nicht an den Mieter weiter tragen.